Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va connaître des modifications importantes à compter du 1ᵉʳ janvier 2026. Pour les propriétaires, vendeurs ou acquéreurs, il est essentiel de comprendre les impacts de cette réforme, ses enjeux et ses opportunités. Voici tout ce que vous devez savoir.
Pourquoi cette réforme du DPE ?
Le calcul actuel du DPE pénalise fortement les logements chauffés à l’électricité en raison d’un coefficient de conversion (énergie primaire / énergie finale) élevé, fixé aujourd’hui à 2,3 pour l’électricité. Le gouvernement entend corriger cette "injustice", en abaissant ce coefficient à 1,9 à partir de 2026.
Cet ajustement vise à mieux refléter le mix énergétique français, à encourager les logements chauffés à l’électricité, énergie peu carbonée, et à alléger la pénalisation des biens considérés comme passoires thermiques.
Selon les projections, cette réforme pourrait « sortir » environ 850 000 logements du statut de passoires énergétiques (classes F et G) du fait du reclassement automatique vers une classe meilleure.
Par exemple, près de 7 millions de résidences principales pourraient gagner une classe énergétique, surtout celles chauffées à l’électricité.
Ce qui change concrètement à partir de 2026
Le coefficient de conversion de l’électricité
Aujourd’hui, chaque kilowattheure d’électricité est multiplié par 2,3 pour son équivalent « énergie primaire ».
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,9.
Cette modification s’appliquera automatiquement aux DPE ou audits réalisés à partir de cette date.
Mise à jour des anciens DPE
Les DPE ou audits déjà réalisés (en 2025 ou avant) restent valables.
Toutefois, il sera possible de mettre à jour gratuitement l’étiquette énergétique via la plateforme de l’Ademe / Observatoire DPE-Audit, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Cette attestation de changement pourra être utilisée dans le cadre des transactions ou mises en location.
Effet attendu sur les classes énergétiques
De nombreux logements classés F ou G seront reclassés automatiquement en E ou D selon les cas.
L’amélioration particulièrement sensible concernera les logements simplement chauffés à l’électricité.
Aucun logement ne perdra de classe avec cette réforme (aucune rétrogradation).
Impacts pour les propriétaires, vendeurs et acquéreurs
Pour les propriétaires
Si vous détenez un logement chauffé à l’électricité, cette réforme peut être une aubaine : votre DPE pourrait mécaniquement s’améliorer, sans travaux. Cela limite la décote énergétique dans le cadre d’une vente.
La possibilité de mettre à jour votre DPE gratuitement (sans frais de nouvelle visite) est un avantage appréciable, notamment si vous voulez actualiser votre dossier pour une vente ou une location.
Pour les vendeurs
Vous pourrez proposer une étiquette plus favorable pour les nouveaux acquéreurs, ce qui rassure et valorise le bien.
Cela peut réduire l’impact négatif des biens auparavant catalogués comme “passoires thermiques”.
Dans les secteurs où beaucoup de biens sont électriques, cela peut changer la perception de beaucoup d’annonces immobilières.
Pour les acquéreurs
Vous serez mieux informé : l’étiquette sera plus juste et moins pénalisante pour les logements électriques.
Le choix d’un bien électrique devient plus attractif, ce qui peut élargir le champ d’achat.
Limites, risques et questions à surveiller
Une incitation à moins rénover ?
Certains experts et associations craignent que l’amélioration automatique des étiquettes diminue l’incitation à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. En effet, le gain sur le papier peut sembler suffisant sans sortir la caisse.
Pour les logements non électriques
Les logements chauffés au gaz, fioul ou ceux utilisant plusieurs énergies pourraient moins bénéficier de la réforme, ou voir une amélioration plus limitée.
Surcoût latent pour les coûts énergétiques
La réforme n’améliore pas réellement les performances énergétiques : un logement mal isolé continuera à consommer beaucoup d’énergie, même si son étiquette s’améliore.
Fiabilité des diagnostics existants
La Cour des comptes a rappelé que la fiabilité des DPE est déjà pointée du doigt, en demandant un renforcement des contrôles et de la formation des diagnostiqueurs.
Ce que je recommande pour un bien à Sarrebourg
Vérifier maintenant l’actuel DPE de votre bien, et estimer l’impact potentiel de la réforme (simulateurs disponibles).
Si l’étiquette s’annonce mieux après réforme, profiter de cette opportunité pour mettre votre bien en valeur dans vos annonces.
Si votre bien reste classé F ou G malgré la réforme (cas de logements très énergivores), anticiper des travaux d’isolation ou de chauffage pour éviter des sanctions futures.
Intégrer la mise à jour gratuite de l’étiquette dans vos démarches de vente ou location dès 2026.
En tant qu’agent commercial immobilier local, j’ajuste mes estimations en prenant en compte la réforme pour vous donner une estimation plus juste dès aujourd’hui.
