Frais de notaire : pourquoi ils peuvent augmenter au 1er avril 2025 🏠💸

Une hausse discrète… mais bien réelle

Depuis le 1er avril 2025, plusieurs départements français ont augmenté les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), qu’on appelle communément les "frais de notaire". Ce changement réglementaire peut représenter jusqu’à 0,5 % de coût supplémentaire pour les acheteurs.

👉 Résultat : un bien acheté à 300 000 € peut coûter jusqu’à 1 500 € de plus qu’avant cette date, rien qu’à cause de cette hausse.

Pourquoi cette augmentation ?

La loi de finances 2024 a ouvert la possibilité aux départements de relever leur part des droits de mutation, dans le but de compenser certaines baisses de recettes fiscales.

Chaque département est libre de décider s’il applique cette hausse, et à quel moment. Certaines collectivités, comme la Ville de Paris, ont rapidement confirmé leur intention d’augmenter ces frais dès l’ouverture de la fenêtre légale.

Est-ce que tous les acheteurs sont concernés ?

Pas forcément. Voici quelques cas particuliers :

• 🎯 Primo-accédants : certaines exonérations ou aides locales peuvent atténuer l’impact.

• 📍 Acheteurs dans les départements qui n’ont pas appliqué la hausse : vous êtes épargné… pour l’instant.

• 🏖 Investisseurs et résidences secondaires : vous êtes les plus exposés à cette augmentation.

Que faire si vous achetez en 2025 ?

Si vous avez un projet immobilier en cours ou à venir, il est essentiel de prendre en compte cette évolution dans votre budget. Une hausse des frais de notaire peut impacter votre capacité d’emprunt, ou faire basculer un projet juste au-dessus de vos moyens.

Mon conseil de conseiller immobilier 🧑‍💼

Avant de faire une offre, pensez à :

• Vérifier le taux des DMTO dans le département concerné

• Demander une estimation précise des frais à votre notaire

• Vous faire accompagner pour optimiser votre projet, que ce soit en négociation ou en choix de financement

Besoin d’aide pour acheter en toute sérénité malgré les évolutions du marché ?
Je suis à votre écoute pour vous guider pas à pas dans votre projet 🤝

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